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最新 资讯

展示最新刑事法律法规及刑事辩护律师相关刑事法制资讯。

  • 19号

    2019-05

    +
    北京刑事律师_刑事辩护律师在侦查阶段行使辩护权的风险 刑事辩护律师在办理刑事案件过程中存在一定的执业风险,例如在刑事案件的侦查阶段,律师行使辩护权就面临着诸多风险,结合司法实践,笔者认为,主要有以下一些方面:
  • 07号

    2018-11

    +
    骗取贷款罪量刑标准_骗取贷款罪在司法实践中的常见问题 作者:王勇、姚国梅(江苏省苏州市人民检察院)载于《刑事司法指南》总第58期,刑事立法是预测未来可能发生的犯罪行为并形成规范予以规制,而刑事司法的过程则是从现实发生的事实中提炼出符合构成要件的事实并与刑法各罪规范相互对照。
  • 17号

    2018-04

    +
    刑事律师访谈_北京刑事辩护律师赵正彬专访 赵正彬律师,男,1971年出生,中共党员。北京市浩伟律师事务所创始人、主任、高级合伙人。中国人民大学 民商法研究生。第九届北京市律师协会专业委员会刑法专业委员会委员。第十届职务犯罪预防与刑事辩护委员会秘书长。中国法学会会员。
  • 17号

    2018-04

    +
    刑事律师访谈栏目_遭遇到诈骗以后如何报警 近年来,无论是现实生活中,还是电子商务居时代,遭遇各类诈骗屡见不鲜。如果一旦遇到这样的情况,该怎么做?如何报警?都是我们应该知道的事儿。如果不掌握正确的方法,很可能报警无门或错过最佳时机,导致损失无法挽回。下面有几个问题向您了解,希望您能分享给大家。
  • 26号

    2019-07

    +
    2019最新北京市高级人民法院关于刑事自诉案件立案审查规范 为进一步规范刑事自诉案件的立案审查工作,依据《中华人民共和国刑事诉讼法》及有关司法解释的规定,结合北京审判实践,制定本规范。
  • 12号

    2018-09

    +
    北京市高级人民法院关于审理盗伐林木、滥伐林木刑事案件犯罪数量认定试行标准的通知市第一、第二中级人民法院,北京铁路运输中级法院,各区县人民法院,各铁路运输基层法院:为依法惩处破坏森林资源的犯罪活动,根据刑法和最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,结合本市的具体情况,现将盗伐林木、滥伐林木犯罪数量认定的试行标准通知如下:
  • 12号

    2018-09

    +
    北京市高级人民法院关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定 为了正确贯彻实施《中华人民共和国刑法》,正确适用最高人民法院、最高人民检察院联合印发的《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释【2011】7号)等司法解释,准确运用宽严相济刑事政策,根据有关法律规定,结合首都经济发展水平和社会治安状况,现对盗窃等六种侵犯财产犯罪的处罚标准规定如下:
  • 12号

    2018-09

    +
    北京市高级人民法院关于印发《关于适用办理敲诈勒索刑事案件司法解释的若干意见》的通知 市第一、第二、第三中级人民法院,北京铁路运输中级法院;各区、县人民法院,各铁路运输法院:最高人民法院、最高人民检察院于2013年4月23日公布了《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》(自2013年4月27日起施行,以下简称办理敲诈勒索刑事案件司法解释)。
  • 12号

    2018-09

    +
    北京市高级人民法院关于印发《关于适用办理盗窃刑事案件司法解释的若干意见》的通知 市第一、第二中级人民法院,北京铁路运输中级法院;各区、县人民法院,各铁路运输法院:最高人民法院、最高人民检察院于2013年4月3日公布了《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》(以下简称办理盗窃刑事案件解释)。《办理盗窃刑事案件解释》第一条规定,
  • 12号

    2018-09

    +
    北京市高级人民法院《关于常见犯罪的量刑指导意见》实施细则 为进一步规范刑罚裁量权,落实宽严相济的刑事政策,增强量刑的公开性,实现量刑公正,根据刑法、刑事司法解释以及《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见》等有关规定,结合我市刑事审判实践,制定本实施细则。
  • 05号

    2018-09

    +
    北京市高级人民法院北京市人民检察院北京市公安局关于依法打击拒不执行判决、裁定犯罪行为的通知 为贯彻全国人民代表大会常务委员会《关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》,依法打击拒不执行判决、裁定的犯罪行为,保障人民法院执行工作的顺利开展,维护法律尊严和司法权威,现将有关事项通知如下。
  • 14号

    2018-05

    +
    刑事案件立案标准_最新北京市刑事立案量刑标准 、盗窃罪(刑法第264条)【1】【2】(一)盗窃价值2000元为“数额较大”(特殊情形(1-8)为50%),两年内三次盗窃的,入户盗窃的,携带凶器盗窃的,或者扒窃的,应予立案追诉,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。(二)盗窃价值6万元为“数额巨大”(特殊情形(3-9)为50%,属于其他严重情节),处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 (三)盗窃价值40万元为“数额特别巨大”(特殊情形(3-9)为50%,属于其他特别严重情节),处十年以上
  • 12号

    2018-04

    +
    北京市高级人民法院关于适用办理抢夺刑事案件司法解释的若干意见 最高人民法院、最高人民检察院于2013年11月11日公布了《关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》(以下简称办理抢夺刑事案件司法解释)。为正确适用司法解释,准确审理抢夺刑事案件,现提出若干意见,请遵照执行。
  • 12号

    2018-04

    +
    北京市高级人民法院关于适用办理敲诈勒索刑事案件司法解释的若干意见 最高人民法院、最高人民检察院于2013年4月23日公布了《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》(以下简称办理敲诈勒索刑事案件司法解释)。为正确适用司法解释,准确审理敲诈勒索刑事案件,现提出若干意见,请遵照执行。
  • 12号

    2019-06

    +

    北京市朝阳区人民法院

    2015)朝民(知)初字第18444

    原告北京某某图书有限公司,住所地北京市某某区桥梓镇平义分村371号。

    法定代表人石,董事长。

    委托代理人崔某某,男,1952710日出生。

    被告中国言实出版社,住所地北京市某某区百万庄大街16号。

    法定代表人王某某,社长。

    委托代理人张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    委托代理人陈某某,男,198135日出生。

    本院受理原告北京某某图书有限公司(简称某某公司)与被告中国某某出版社合同纠纷一案后,被告中国某某出版社在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议,认为其主要办事机构在北京市某某区百万庄大街16号办公,因此其住所地在北京市某某区,本案应由其住所地的北京市某某区人民法院管辖,故对本案提出管辖权异议。

    经审查,被告中国某某出版社在北京市某某区北苑路1805号楼105-106号及北京市某某区百万庄大街16号均有办公地。项目部在某某区的办公地办公,该部门主要负责电子书出版。董事长、办公室、财务室、发行部、三编部、少儿部、团购部等多个部门位于某某区的办公地办公。本院认为,根据我国民事诉讼法及司法解释的规定,对法人或者其他组织提起的诉讼,由被告住所地人民法院管辖。法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。本案中,被告中国某某出版社的主要办事机构位于北京市某某区,因此其住所地位于北京市某某区,本院对本案没有管辖权。综上,被告中国某某出版社对本案提出的管辖权异议理由成立,本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第二款、第一百二十七条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三条第一款之规定,裁定如下:

    本案移送至北京市某某区人民法院审理。

    如不服本裁定,可于本裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京知识产权法院。

    审 判 长  路某某

    代理审判员  彭某某

    代理审判员  朱 

    二〇一五年七月十四日

    书 记 员  王某某

    如需委托办理案件,请直接来电联系。
    联系人:张敬辉主任律师;

    联系电话:13261996547或者13391730991

    执业机构:北京隽永律师事务所;

    微信号:13261996547或者13391730991

    邮箱号:[email protected]

    QQ:379948842




  • 12号

    2019-06

    +

    北京市第一中级人民法院

    (2018)01民终2942

    上诉人(原审被告):北京某某有限公司,住所地北京市某某区八大处高科技园区西井路33-569室。

    法定代表人:宋,执行董事。

    委托诉讼代理人:阚某某,北京某某律师事务所律师。

    委托诉讼代理人:张某某,北京某某律师事务所律师。

    被上诉人(原审原告):北京某某有限责任公司,住所地北京市某某区文体路甲3号院4号楼一层。

    法定代表人:何某,总经理。

    委托诉讼代理人:张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    上诉人北京某某商业有限公司(以下简称京某某首超公司)因与被上诉人北京某某限责任公司(以下简称某某餐饮公司)房屋租赁合同纠纷一案,不服北京市某某区人民法院(2017)京0107民初4879号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018314日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

    某某首超公司向本院提出上诉请求:撤销原判,依法改判驳回被上诉人在一审的全部诉讼请求,支持上诉人在一审的反诉请求;一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由:一、一审判决对双方诉请及意见多处遗漏且逻辑混乱。二、一审判决对于租金由按季支付变更为开业计租的认定错误,对于被上诉人的未处理好相邻关系造成环境污染的违约行为未予查明。三、一审有多处程序问题。

    某某餐饮公司辩称,同意一审判决,不同意上诉人的上诉请求及理由。

    某某餐饮公司向一审法院起诉请求:1、判令京某某首超公司赔偿某某餐饮公司装修损失2269121.21元;2、判令京某某首超公司返还某某餐饮公司房租173357元、保证金58000;3、诉讼费及鉴定费由京某某首超公司承担。

    某某首超公司向一审法院反诉请求:1、判令京某某首超公司与某某餐饮公司签订的某某区八角南里菜市场内部分商业用房的租赁合同于2017414日解除;2、判令某某餐饮公司立即支付京某某首超公司自201494日至2017414日的租金1756280元;3、判令某某餐饮公司立即支付京某某首超公司供暖费68800元,水电费10000元;4、判令某某餐饮公司已支付的保证金58000元不予返还;5、判令某某餐饮公司支付京某某首超公司自2017415日起至实际搬出并返还租赁房屋日止的房屋占用费,按日租金标准的2倍(即3680/天)计算;6、判令某某餐饮公司支付京某某首超公司自2017415日起至实际搬出并返还租赁房屋日止的滞期费,按10000/天计算;7、判令某某餐饮公司支付京某某首超公司拖欠租金违约金1756280;8、判令某某餐饮公司支付京某某首超公司因其违约行为致合同解除的违约金335800元(即当年租金总额的50%);9、判令某某餐饮公司赔偿京某某首超公司因本案发生的律师费100000元(一审主张已发生40000元);10、本案诉讼费、鉴定费等由某某餐饮公司承担。

    一审法院认定事实:2014年,京某某首超公司(甲方)与某某餐饮公司(乙方)签订了房屋租赁合同,双方约定:经双方在平等互利的基础上友好协商,乙方承租甲方所属的位于【北京市某某区八角南里菜市场内部分商业用房总建筑面积800平方米】房屋有关事宜达成如下协议:第一条:甲方将所属的位于北京市某某区八角南里菜市场内部分商业用房总建筑面积800平方米,按现状租给乙方,租赁房屋用途为【餐饮等】(经营项目不可与超市经营及产权方经营项目相冲突,且需经甲方及产权方同意后方可经营),乙方应在本合同生效后尽快办理相应营业资质,并应将资质复印件加盖公章后交给甲方备案。乙方自行经营,自行办理营业执照及经营相关全部资质、批准(包括但不限于相关消防许可、餐饮、娱乐等场所经营许可等),合法经营,自负盈亏,独立承担租赁期间发生的债权债务关系……第二条:租赁期限自2014224日至2018731日止;本合同有效期届满,乙方需要续租出租房产的,应于有效期届满之日前六个月向甲方提出续租要求,甲方需将房产继续出租的,在同等条件下乙方对房产有优先承租权。第三条:1、租金:2014224日至2014531日为免租期,用于乙方装修改造,甲方免收租金,乙方应当承担该期间的水电能源费、物业费等与房屋有关的其他费用;201461日至2018731日期间,每自然年度(即十二个自然月)租金标准为671600元整(大写人民币陆拾柒万壹仟陆佰元整),201461日至201493日期间租金173357元整为首付租金,乙方于签订合同之日即向甲方支付。2、租金支付方式为先付租金后用房。乙方签订本合同时即向甲方支付首期租金,以后租赁期内的租金乙方每季度(即三个自然月)向甲方支付一次,金额为该季度全部租金(即当年租赁年度年租金金额的25%),租金支付采取银行划拨形式(详见《关于租金扣划的补充协议》)。最后一年度租金支付方式:201811日至2018731日期间,乙方应于201811日前的5个工作日内向甲方一次性支付上述租赁期间的全部租金。3、保证金为人民币58000元整(大写人民币伍万捌仟元整)。乙方于本合同签订之日一次性支付给甲方。如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用或违反本合同任何条款,甲方可以使用或扣留全部或部分租赁保证金,其数额视乙方违约情况而定。甲方按本合同规定使用或扣留租赁保证金后,乙方应在接到甲方的通知后立即将租赁保证金补足。如乙方单方面违约或由于乙方原因造成本合同无法继续履行,乙方无权请求返还租赁保证金。本合同约定的租期结束,乙方缴清租金、其他费用,全部履行了合同义务且无违约行为,也不存在未清算的消费卡或其他未结债务纠纷等情况的,并腾空交还房屋经甲方验收合格后,甲方将租赁保证金无息退还给乙方。4、租赁期内(含免租期)乙方使用的水、电、供暖、空调、卫生费及与房屋有关的其他费用按照国家有关规定由乙方自行承担。乙方负责自行购买插卡式水表并安装,以计量表的数值按国家及有关单位的收费标准交费。由甲方垫付的水、电、燃气、暖气费及与房屋有关的其他费用,乙方应在接到甲方垫付的通知(或书面通知)后7日内一次性付给甲方。供暖费费用按合同面积支付……甲方的签字人为马某,乙方的签字人为何某。

    合同签订后,某某餐饮公司向京某某首超公司支付了保证金58000元及首付租金173357元(201461日至201493日期间的租金)。

    某某餐饮公司主张某某首超公司未能及时提供产权证明,严重影响其正常营业,后租金支付方式改为开业计租’”等事实,其提供了2015930日北京京某某商业集团股份有限公司物业管理部出具的函件、2014812日何某等与京某某马经理(马某)的谈话录音、(2016)0107民初290号案的开庭笔录及谈话笔录、何某与白某的微信记录、何某与张某1的短信记录、电子邮件、何某与徐某的微信记录、20161117日何某与张某1的录音等证据佐证其主张。

    2015930日北京京某某商业集团股份有限公司物业管理部出具的函件中,有以下内容:贵司承租我司位于北京市某某区八角南里集贸市场9-20号房屋,建筑面积800平米,用于餐饮经营。我司已于2014年提供贵司相关手续用于贵司办理营业执照等相关证明,但贵司就环评手续及居民举报等问题至今仍未顺利解决,从而至今仍未开业,给我司造成了巨大损失。现请贵司务必答复我司办理环评手续的时间及开业时间(开业即计租)。贵司授权代表人对下列内容作出承诺:1.贵司于20151015日前给我司回复正式函件,就是否继续经营作出明确答复。2.请贵司于20151015日前就环评手续时间给予回复。3.对于今后是否能够继续经营,继续履行合同,请贵司于20151015日之前将诉求给予详细说明,给予我司明确答复。

    就上述函件,京某某首超公司的质证意见为:函是由京某某集团出具的,不是本案的被告,是由本案被告以外的出具的,京某某首超公司是独立经营的法人,在没有明确授权的情况下,京某某集团无权对本案合同的权利义务进行变更。章是京某某集团物业管理部的章,是京某某集团的下属部门,物业管理部的章仅涉及物业管理部门的往来函件以及联络使用,不具有对本案合同权利义务进行确认及变更的法律效力。我们认为函的内容是附条件的,所附条件是要求某某对函中的123点作出明确的承诺和回复的情况下,在满足123点这个函才成立,但是某某餐饮公司并没有履行

    2014812日何某等与京某某马经理(马某)的谈话录音中,有以下内容:何:那没有期限这哪行啊,咱们得等到什么时候,这已经等了好几个月了。马:我也的听信啊,你问我我也得听信……是,你问我,我现在也没有,没人通知我解决方法……现在没人通知我,所以我也没法通知你们,你问我也没用,我也没有办法……你就直接找我们领导去,上三楼随便哪个屋,随便你愿意找谁就找谁我也不管,我真没招了,因为现在没有任何人通知我,你们也不相信我,那我也只能这样了……何:说不清楚,还有一个问题,现在说让我们等,就除了房租,马上我们又快给你们交房租了。马:你先别交啊,不交啊,凭什么交啊,你没开门你就不交,不就完了吗,我们也没朝你要啊。何:是,就说房租没交还有就是除了房租这一部分损失,工人工资我又该怎么办呢?马:我不知道,你该怎么办你就怎么办,你愿意提就提,你说让京某某赔你1000万你就提啊,打报告啊,你就提不就完了吗?随你啊,你想怎么提都可以,你有什么诉求你就说呗,就这么简单,又不是我拿,你想怎么着就怎么着吧。你愿意把京某某封了就封了,你想怎么办都行,随你……你和我要主意,我没主意了,就是一句话等……我也不知道,那没准,也没准明天,也没准两年,三年,我也不知道,你问我我现在真不知道,没任何人通知我,问谁谁也不知道,只说让等……我今天告诉你,就这么一个等,别的什么也没有,你有什么诉求随便提,如果你觉得我说的没有道理,你可以随便找谁,我也不管,我不拦你,你愿意找谁你就找谁去,好吧,你也别每天给我打八个电话十个电话……你提啊我也没有不让你提,提吧,你写文字性东西,你和我说了我也听不见,我不能把你这话原封转给领导去。何:让我写个书面东西。马:对,你怎么写怎么弄,那是你的权利,对不对,我不那天就告诉你,有什么权利自己爱怎么弄怎么弄,我现在反正就这么多权利,没有别的招,我问了好几个领导都告诉等,那我就等呗,你问我,我不跟你说了多少遍都告诉你等,这不是我干的事,那是别的部门的事,那没办法,让我等我就等……

    就上述录音证据,京某某首超公司的质证意见为:关于录音,我们听了,不是特别清楚,说的不是特别明确,录音中的马某只是我们的办事员,不具有本案租赁合同的负责人的权限,在录音内容中,马某也没有权利代表京某某首超公司对这份租赁合同进行变更,合同是签字盖章的,不能因为办事员的几句话变更。我们认为对方主张的开业即租,他认为录音中的体现我们认为也是不明确的。对开业即租不能等同于不开业不缴租金,也不能等同于不开业就免除租金。对录音不清楚,我们与马某核实了,他也无法确定是否是他说的,但是我们不申请鉴定。当时录音的时候京某某首超公司与马某不知道这个情况,这个是在私人谈话的场合录音,我们认为是非法的。就关联性,我们认为这份录音的谈话内容无法证明京某某首超公司免除了涉案租赁合同的对方的租金

    (2016)0107民初290号案的谈话笔录中,有以下记载:京某某首超公司陈述万商不让装修是在20149月之前,后来又允许被告装修了我们才把房产证明给他的。有房产证明就可以办照……工商局开始用的是旧表,万商在9月给被告提供了产权证明也盖章了。但是被告相关手续过期了。为什么被告拿新表让我们盖章不给他盖,是因为被告一直没有交我们租金

    在何某与张某1的短信中有以下内容:……就标注时间为201671日何某的短信张经理,八角进展怎样了?,回复内容为正在联系大甲方;就标注时间为201676日何某的短信张经理:贵公司和大甲方沟通得怎么样了?这个又半个月过去了,我希望能尽快解决好此事了却一桩心事,这事就拜托您尽快了,回复内容为正在联系;就标注时间为20161026日何某的短信张总,什么情况了?,回复内容为快了”……

    某某首超公司主张某某餐饮公司未按约支付租金,其明显违反合同约定,应当依据合同承担违约责任,为此,京某某首超公司提供了房屋产权证明、租赁合同(复印件)、公函、告知函、复函、北京万商投资发展有限公司与京某某首超公司签订的房屋租赁合同及安全责任书、京某某首超公司与某某餐饮公司签订的房屋租赁合同、通知书、租赁房屋证明、相关审批许可证照、餐饮服务许可证、城镇污水排入水管网许可证、环评批复、某某工商局行政处罚决定书、租金催缴邮件回函、催缴函、快递单、起诉书、会议纪要两份、供暖费发票、律师费发票等证据佐证其主张。

    某某首超公司提供的产权证明,系北京市某某区人民政府国有资产监督管理委员于20111031日向北京市工商局某某区分局出具的关于北京万商投资发展有限公司无产权房屋经营住所证明,该证明有以下内容:我委监管的国有企业北京万商投资发展有限公司负责管理的部分房屋(详见房屋备案表),由于历史原因未能办理房屋产权证,上述房屋产权归北京万商投资发展有限公司所有,房屋用途为商业、办公,且不属于违法建设。为了避免国有资产闲置,我委同意由企业对房屋进行经营管理,现将企业所管的房屋明细情况报贵局备案。如备案的房屋遇有办理工商注册登记时,由北京万商投资发展有限公司按规定办理工商登记的相关手续……。本案所涉及的租赁标的物在前述房屋备案表目录之中。

    某某首超公司提供的其(承租方,即乙方)与北京万商投资发展有限公司(出租方,即甲方)签订的房屋租赁合同,系双方于20149月所签,该合同有以下内容:……租赁房屋坐落于北京市某某区八角南里集贸市场9-20号,建筑面积1200平方米……本租赁合同的有效租期自2014718日始至2017630日止……

    某某首超公司提供的通知书,系某某餐饮公司于2014717日向其发出索要资料的通知书,该通知书有以下内容:贵公司与我公司20142月签订房屋租赁合同,合同约定贵公司将承租的位于北京市某某区八角南里菜市场部分商业用房出租给我公司用于经营餐饮,租赁期限自2014224日至2018731日,其中2014224日至2014531日为免租期,此期间用于我公司装修改造,正式起租期为201461日,按着合同约定我公司如期向贵公司支付了房屋租金以及保证金,合同约定贵公司有义务向我公司提供办理营业执照及其他执照所需要的房产证明等材料,因贵公司未能及时提供办理经营执照所需材料致使我公司迟迟不能办理营业执照等证照,导致我公司投资的餐厅无法正常经营,现本公司正式通知贵公司收到本通知书后10日内提供我公司办理营业执照等证照所需要的应由贵公司提供的相应材料,如贵公司未能按期提供,我公司有权利按租赁合同之约定追究贵公司的违约责任。

    某某首超公司提供的租赁房屋证明,系北京万商投资发展有限公司于2014923日向某某区工商局出具的证明,该证明有以下内容:兹证明北京京某某首超商业有限公司八角南里店原注册地址北京市某某区八角南里14号楼底商与现房屋备案表中八角南里集贸市场为同一处所。

    某某首超公司提供的行政处罚决定书,系北京市工商行政管理局某某分局于2015729日对北京某某餐饮有限责任公司作出的行政处罚决定书,该行政处罚决定书记载了以下内容:……当事人于20081103日经工商机关核准登记注册,住所北京市某某区文体路甲3号院4号楼一层,主要经营提供餐饮服务(中餐)。2015414日至2015426日,当事人未经北京市工商行政管理局某某分局核准,擅自在北京市某某区八角南里集贸市场910号设立经营场所,以北京某某餐饮有限责任公司某某第一分公司的名义开展提供餐饮服务的经营活动。经营期间,当事人销售额共计14891……依据《中华人民共和国公司法》第二百一十条、《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十五条的规定,责令当事人改正违法行为,并决定对当事人作出以下处罚:罚款3000……

    某某首超公司提供的两份会议纪要,均是其与某某餐饮公司商谈八角南里房屋欠租事宜的会议纪要。第一次商谈会的时间为2015115日,京某某首超公司的参会人员为马某、张某2、白某(记录人),某某餐饮公司的参会人员为何某、张某3;第二次商谈会的时间为201617日,京某某首超公司的参会人员为马某、张某2、白某(记录人),某某餐饮公司的参会人员为张某3<span style=&quo

  • 12号

    2019-06

    +

    北京市海淀区人民法院

    2015)海民初字第42727

    原告:北京某某家居有限责任公司,住所地北京市某某区建国路887-10号楼121501

    法定代表人:薛某某,董事长。

    委托诉讼代理人:裴,北京市某某律师事务所律师。

    被告:北京某某建筑装饰有限公司,住所地北京市某某区三间房乡北双桥甲2号三间房动漫孵化园二期13-2室。

    法定代表人:俞某某,董事长。

    委托诉讼代理人:高,天津某某律师事务所律师。

    委托诉讼代理人:张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    被告:某某银行股份有限公司北京远大路支行,住所地北京市某某区远大路1-J-1013号。

    负责人:马某某,行长。

    委托诉讼代理人:任某某,北京市某某律师事务所律师。

    原告北京某某家居有限责任公司(以下简称某某公司)与被告北京某某建筑装饰有限公司(以下简称某某公司)某某银行股份有限公司北京远大路支行(以下简称中行远大路支行)财产损害赔偿纠纷一案,本院于20151126日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人裴毰,被告某某公司的委托诉讼代理人张敬辉、高颖,中行远大路支行的委托诉讼代理人任义军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    某某公司向本院提出诉讼请求:判令某某公司、中行远大路支行赔偿因泡水给我公司造成的装修、物品及利润损失共计61743603元。事实和理由:我公司从北京居然之家金源家居建材市场有限公司承租了位于北京市某某xxx生活馆的摊位,并在此经营罗莱家纺床品。中行远大路支行的办公地点在我公司楼上。20157月开始,中行远大路支行委托某某公司进行装修。同年924日,某某公司在施工中操作不当,导致水管破裂,水漏到我公司刚刚装修好的专柜中,造成我公司的货柜、地板等及商品损坏。因双方就赔偿事宜协商未果,故我公司诉至法院。

    某某公司辩称,某某公司起诉中行远大路支行应当是基于相邻关系纠纷,而起诉我公司是基于侵权责任纠纷。我公司认为某某公司的起诉不符合法律规定,某某公司理应起诉房屋的所有权人,而不是承租人。另外,我公司认为评估报告违反法定程序,不应作为定案的依据。还有,某某公司所主张的损失包括直接损失和间接损失,且存在重复计算的情况。事发时漏水量仅有一桶水的量,不足以造成某某公司68天停业。综上,我公司认为某某公司是无理索赔,故我公司不同意某某公司的诉讼请求。

    中行远大路支行辩称,我公司装修的房屋是从北京居然之家金源家居建材市场有限公司承租的。根据双方的租赁合同的约定,该房屋现场监管责任应由出租方承担。某某公司负责现场施工,并向房屋出租方进行了备案,现场的监管责任应由某某公司承担。我公司在本案中不存在过错,对某某公司的损失没有法律上的因果关系。我公司对于鉴定结果不予认可,对某某公司诉请的租金及物业费损失不予认可,对员工工资损失不予认可,对停业损失不予认可。综上,我公司认为某某公司应对本案的损失承担赔偿责任,故我公司不同意某某公司的诉讼请求。

    对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:某某公司从北京居然之家金源家居建材市场有限公司处承租了北京市某某区远大路居然之家x层的摊位;中行远大路支行从北京居然之家金源家居建材市场有限公司处承租了北京市某某区远大路居然之家x层的摊位。某某公司承包了中行远大路支行涉案房屋的装修工程。2015922日早9时许,某某公司的人员在进行卫生间装修时某某公司改造后的水管爆裂,致使水漏到某某公司的摊位,造成某某公司商品及装修受损。事发后,某某公司人员及保险公司人员于次日对某某公司的受损物品进行清点。同年1110日,北京市潞洲公证处进行了证据保全,某某公司支付公证费5100元。

    某某公司主张,漏水当天,其公司停止营业,后双方一直进行沟通,某某公司及保险公司的人员勘验了现场。后双方协商未果,20151130日经商场协调,另行给其公司安排了经营地点,其公司恢复经营,并将受损的物品打包,造成其公司耽误营业68天。其公司所受损失包括:受损的财产损失,68天的租金及物业管理费损失,导购员2个月的工资损失,68天的停业利润损失,公证费。其公司认为中行远大路支行作为房屋的实际使用人,对于某某公司的装修有监管义务,故其公司要求中行远大路支行承担赔偿责任。

    在本案审理过程中,本案依某某公司的申请,委托国宏信价格评估有限公司对某某公司受损的物品及商品的价格进行评估。评估意见价格为415665元。某某公司、中行远大路支行对于上述评估报告不予认可,但明确表示不申请重新鉴定。

    本院认为,公民、法人由于过错侵害他人财产的,应当承担民事责任。本案中,某某公司在给中行远大路支行装修过程中水管爆裂,造成漏水,致使某某公司财产受损。对此,某某公司存在过错,理应赔偿某某公司合理的经济损失。其中某某公司所遭受的物品损失,已经鉴定机构鉴定,故本院依据鉴定结论确定物品损失的价格;某某公司针对停业造成的利润损失虽未能提供充足有效的证据证明,但漏水客观上造成某某公司无法正常进行经营活动,必然导致利润受损,故本院酌情判定利润损失的金额;某某公司要求赔偿停业期间的租金、物业费损失及人员工资损失,上述两部分损失与利润损失属于重复计算,故本院对于某某公司该部分赔偿请求,不予支持;某某公司为保全证据支付了公证费用,该部分费用亦属于某某公司的合理经济损失,本院予以支持。

    关于某某公司要求中行远大路支行承担赔偿责任一节。现中行远大路支行作为房屋的承租人,将装修工程发包给某某公司,而某某公司也具有相应的装修资质。在某某公司未提供相应的证据证明中行远大路支行对于漏水事件存在过错的情况下,某某公司要求中行远大路支行赔偿损失的诉讼请求,缺乏相应的事实与法律依据,故本院不予支持。

    综上所述,依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条,判决如下:

    一、北京某某建筑装饰有限公司于本判决生效后10日内赔偿北京某某家居有限责任公司经济损失共计440000元。

    二、驳回北京某某家居有限责任公司的其他诉讼请求。

    如果北京某某建筑装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    鉴定费6500元,由北京某某建筑装饰有限公司负担,于本判决生效后7日内交纳。

    案件受理费9974元,由北京某某家居有限责任公司负担2866(已交纳),由北京某某建筑装饰有限公司负担7108元,于本判决生效后7日内交纳。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。

    审 判 长  王 

    人民陪审员  张某某

    人民陪审员  陆某某

    二〇一八年七月二十日

    书 记 员  王某某

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    联系人:张敬辉主任律师;

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  • 12号

    2019-06

    +

    北京市第三中级人民法院

    2015)三中民终字第16395

    上诉人(原审被告)北京某某置业有限公司,住所地北京市某某区半壁店大街25号北侧1幢一层。

    法定代表人宋某某,总经理。

    委托代理人黄某某(北京)律师事务所律师。

    被上诉人(原审原告)安×1,女,193061日出生。

    被上诉人(原审原告)安,男,1977423日出生。

    二被上诉人委托代理人高,天津某某律师事务所律师。

    二被上诉人委托代理人张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    上诉人北京某某置业有限公司(以下简称某某置业公司)因与被上诉人安×1、安×2房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市某某区人民法院(2015)通民初字第16774号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

    20157月,安×1、安×2共同诉至原审法院称:2009629日,安×3某某置业公司签订了商品房买卖合同,房屋位于某某××号。合同签订后,安×3按照合同约定向某某置业公司支付了全部购房款,而后因病在交房前去世。因安×3无子女,其法定继承人尚有姐姐安×1和弟弟安×42015210日,安×4死亡。安×4育有一子安×2。依照(2013)二中民终字第10410号民事判决书,根据法律规定,某某置业公司应当退还安×3支付的全部购房款。现安×1、安×2为维护自身合法权益,特诉至法院,要求判令某某置业公司退还合同编号为Y670155的商品房购房款共计432936元并要求某某置业公司赔偿安×1、安×2利息损失4万元。

    某某置业公司辩称:安×1、安×2提出退还购房款要求,我公司与安×1、安×2沟通过,与其说明要求其提供属于合法继承人的公证文书即可以退还购房款。但直至一审判决生效,安×1、安×2也没有提供公证书。我公司不同意赔偿4万元利息损失。

    原审法院经审理查明:安×3某某置业公司于2009627日签署合同编号为Y670155号《北京市商品房预售合同》(限价商品住房),约定安×3购买位于北京市某某××号限价商品住房一套,建筑面积为88.89平方米,房屋总价432236元。合同签订后,安×3某某置业公司交纳432236元购房款。后安×3在办理房屋产权登记前于20101119日去世。安×4、安×1、安×3系兄弟姐妹关系。201212月,安×1、安×4向法院提起诉讼,要求继续履行上述商品房预售合同。某某置业公司在诉讼过程中提出反诉,要求解除上述商品房预售合同。2013424日,法院作出(2013)通民初字第00075号民事判决书,判决:一、解除安×3与被告北京某某置业置业有限公司于二○○九年六月二十七日所签订的合同编号为Y670155号《北京市商品房预售合同》;二、驳回原告安×4、安×1的诉讼请求。后安×4、安×1不服该判决上诉至北京市第二中级人民法院。2013812日,北京市第二中级人民法院作出(2013)二中民终字第10410号民事判决书,判决:驳回上诉,维持原判。”20152月,安×4去世。安×4之妻康宝华于20146月去世。二人仅育有一子安×2

    原审法院认为:依法成立的合同,受法律保护。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。安×3某某置业公司签订《北京市商品房预售合同(限价商品住房)》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同应为合法有效。安×3在办理房屋产权登记前死亡,且没有其他共同申请成员,某某置业公司依据保障房相关主管部门的管理文件规定享有解除合同的权利提出了解除合同的要求,该请求亦得到了法院生效判决的支持,双方签订的《北京市商品房预售合同(限价商品住房)》已确定解除;合同解除后,根据合同的履行情况,某某置业公司应当将购房款退还安×3的合法继承人安×1、安×2某某置业公司长期持有安×3支付的购房款拒不退还给安×1、安×2造成了相应的利息损失,安×1、安×2主张4万元的利息损失,合法有据、数额适当,法院予以支持。综上所述,原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定,判决如下:一、本判决生效后七日内,北京某某某某置业有限公司返还安×1、安×2购房款共计人民币四十三万二千二百三十六元;二、本判决生效后七日内,北京某某某某置业有限公司于赔偿安×1、安×2购利息损失共计人民币四万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    判决后,某某置业公司不服,向本院提出上诉,称:涉案房屋是安×3购买的,并非被上诉人购买的,判令涉案购房合同解除的(2013)二中民终字第10410号二审判决中,并没有从法律上确认被上诉人的继承人身份。我公司在被上诉人要求返还购房款时,明确告知其应提供可证明继承人身份的法律文件,因被上诉人一直未能提供,故我公司无法返还购房款。如果法院认为被上诉人符合继承人身份,要求我公司将涉案房款返还给被上诉人,我公司可以配合,但之前不能返还是正当合理的,所以我们不应赔偿对方四万元利息损失。故要求撤销原审判决第二项,改判驳回被上诉人关于赔偿利息损失四万元的诉讼请求。被上诉人安×1、安×2同意原审判决。

    本院经审理查明,被上诉人在一审中表示四万元利息的计算依据是从安×3某某置业公司签订《北京市商品房预售合同(限价商品住房)》之日起,按照中国人民银行同期存款利率4%的标准计算至2015829日。

    二审经审理查明的其他事实与原审查明的事实一致,本院予以确认。

    以上事实,有(2013)通民初字第00075号民事判决书、(2013)二中民终字第10410号民事判决书、证明信、死亡医学证明书、独生子女证、开庭笔录、询问笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。

    本院认为:本案的争议焦点是某某置业公司是否应当向安×1、安×2返还购房款并支付四万元利息。

    依法成立的合同,受法律保护。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。安×3某某公司签订《北京市商品房预售合同(限价商品住房)》后,依约交付了全部购房款项。因安×3在办理房屋产权登记前死亡,某某置业公司依照主管部门的管理文件规定提出了解除合同的请求,并得到法院生效判决的支持。某某置业公司应向安×3的继承人退还全部购房款项。某某置业公司以安×1、安×2未能向其提供继承人的公证资料作为拒不向安×1、安×2退还款项的抗辩理由并不成立。首先某某置业公司在其与安×3签订的合同解除后,无权继续持有安×3交付的购房款项及相应利息。其次,安×1和安×2系安×1的合法继承人,有权向某某置业公司主张房款款,安×1和安×2未能提供继承人公证资料并不意味着其不具有合法继承人的身份,且在某某公司提出解除合同请求的上一个诉讼中,法院已经确认了安×1与安×3系姐妹,某某公司应予以及时返还购房款。除返还购房款外,因某某公司长期持有购房款产生的利息也应当一并返还。经本院核实,安×1和安×2主张的利息数额并无不当。

    综上,原审法院判决认定事实清楚,适用法律正确,本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

    驳回上诉,维持原判。

    一审案件受理费4197元,由北京某某某某置业有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交纳);二审案件受理费800元,由北京某某某某置业有限公司负担(已交纳)。

    本判决为终审判决。

    审 判 长  刘某某

    代理审判员  曾 

    代理审判员  郑某某

    二〇一五年十二月三十一日

    书 记 员  吴某某

    如需委托办理案件,请直接来电联系。
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    执业机构:北京隽永律师事务所;

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    QQ:379948842




  • 12号

    2019-06

    +

    北京市海淀区人民法院

    2016)京0108民初22402

    原告:北京某某文化传播有限公司,住所地北京市某某区颐和园路1号北京资源燕园宾馆1529室。

    法定代表人:黄某某,总经理。

    委托诉讼代理人:汪某某,男,北京某某文化传播有限公司员工,住北京市某某区。

    被告:中国某某出版社,住所地北京市某某区北苑路1805号楼105-106号。

    法定代表人:王某某,社长。

    委托诉讼代理人:张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    委托诉讼代理人:佟某某,男,中国某某出版社办公室主任,住北京市丰台区。

    原告北京某某文化传播有限公司(以下简称某某公司)与被告中国某某出版社(以下简称某某出版社)承揽合同纠纷一案,本院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告某某公司法定代表人黄某某、委托代理人汪某某、被告某某出版社委托代理人张敬辉、佟某某到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

    原告某某公司向本院提出诉讼请求:1、判令某某出版社支付欠款566570.62元;2、诉讼费用由某某出版社承担。事实与理由:某某公司给某某出版社供应图书。双方经第一次(2007116日)对账确认某某出版社欠某某公司货款为686887.96元,双方第二次(2010127日)对账确认某某出版社欠某某公司510325.34元,两次对账合计总欠1197213.30元,有某某出版社发行部主任张志华签字为证,其后有部分退货、汇款及少量供货,共计还有图书货款566570.62元未付给某某公司。

    被告某某出版社答辩称,一、签字人发行部主任张志华的行为并非职务行为;二、某某出版社与某某公司未签订任何合作协议,不存在买卖合同关系,所有提供的对账单、签字等都没有某某出版社的盖章,故不认可存在拖欠货款的情况,不认可某某公司的诉讼请求。

    经审理查明,某某公司自2004年与某某出版社合作出版图书,约定某某公司出版图书后,按较低的折扣供货给某某出版社发行部,某某出版社发行部进货后,半年至一年向某某公司结账。黄永军(甲方)与某某出版社(乙方)分别于2005年、2008年、2009年签订《庄子大智慧全集》《孔子大智慧全集》等七份图书出版合同,合同约定,甲方授权乙方在合同有效期内,在中国大陆、中国香港、中国台湾地区以纸质图书形式和以电子图书形式出版发行上述作品,合同有效期为5年。上述合同中的落款处均加盖了某某公司和某某出版社的公章。

    根据某某出版社发行部主任张志华与合作供货方黄永军于2007116日签订的《发行部图书入库对账单》,对账金额为686887.96元;2010127日签订的两份《发行部图书入库对账单》,金额分别为113748.25元、396577.09元,共510325.34元;签字后再次加货书款9357.32元,以上金额总计1206570.62元。某某公司提供上述三份对账单的明细及送书通知单予以佐证。

    某某出版社提供《某某相关图书(黄永军)付款明细》,证明其向电影出版社印刷厂付款700591.3元,向北京金林凯业商贸公司付款100000元,向北京华阳盛世商贸公司付款100000元,向北京佳顺印务付款50000元,向北京金凯纸业公司付款50000元,并出具付款凭证及增值税专用发票。某某公司对20061月和200610月支付给电影出版社印刷厂的200591.3元不认可,对其他付款明细即总金额为800000元认可。

    另查,黄某某某某公司的法定代表人,某某出版社与黄某某个人之间并未履行上述合同内容。

    本院认为,某某出版社虽当庭否认与某某公司存在合同关系,但其并未提交已与黄某某履行所签合同的证据,黄某某作为某某公司法定代表人,其不可能作为个人完成图书印制工作,故本院对某某出版社提交不存在合同关系的抗辩理由不予采信。依据某某公司提交的七份图书出版合同以及其他有效证据,可以认定双方之间存在承揽合同法律关系,未违反国家法律和行政法规的强制性规定,应属有效,双方当事人均应履行各自的义务。

    根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第58条的规定:企业法人的法定代表人和其他工作人员,以法人名义从事的经营活动,给他人造成经济损失的,企业法人应当承担民事责任。本案中,某某出版社发行部负责进货、销售和结款,张某某作为发行部主任,其在进货对账单上签字的行为应视为某某出版社的行为,故某某出版社应对上述货款承担法律责任。

    对于某某出版社欠付某某公司的货款金额,某某公司提供的其与某某出版社发行部主任对账单金额为1206570.62元,对此某某出版社未提交相反的证据予以佐证,本院予以认可。另外,某某出版社提供的《某某相关图书(黄永军)付款明细》,显示20061月至20108某某出版社向某某公司付款1000591.3元。鉴于双方的合作模式为某某公司向某某出版社供货,某某出版社半年或一年向某某公司支付货款,而双方第一次对账的时间为2007116日,故本院对20061月和200610某某出版社支付给电影出版社印刷厂的共计200591.3元不予认可,对2007116日之后的付款明细即总金额为800000元予以认可。关于某某出版社提出应扣除21本图书的管理费315000元(每本15000元)一节,因双方对此没有约定,但庭审中某某公司确认应扣除的6本图书管理费90000元,该管理费应从未付款中扣除,对尚存争议的管理费某某出版社可另诉解决。故某某出版社欠付某某公司的货款为(1206570.62-800000-90000=316570.62元,本院予以支持,对于某某公司主张的超出部分予以驳回。

    综上所述,本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条的规定、第二百五十一条、《关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条,判决如下:

    被告北京某某出版社于本判决生效后十日内向原告北京某某文化传播有限公司支付货款三十一万六千五百七十元六角二分;

    驳回原告北京某某文化传播有限公司其他诉讼请求。

    如果被告北京某某出版社未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费四千七百三十三元(原告北京某某文化传播有限公司已预交),由被告北京某某出版社负担,于本判决生效之日起七日内交纳。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

    审判员  徐某某

    二〇一六年十一月二十一日

    书记员  刘某某

    如需委托办理案件,请直接来电联系。
    联系人:张敬辉主任律师;

    联系电话:13261996547或者13391730991

    执业机构:北京隽永律师事务所;

    微信号:13261996547或者13391730991

    邮箱号:[email protected]

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  • 12号

    2019-06

    +

    北京市丰台区人民法院

    2017)京0106民初16170

    原告:北京某某科技有限公司(统一社会信用代码×××),住所地北京市某某区分钟寺十队小红门路28号建友酒店365室。

    法定代表人:张某某,经理。

    委托诉讼代理人:杜某某,男,北京某某科技有限公司员工。

    委托诉讼代理人:张某某,男,北京某某科技有限公司员工。

    被告:王某某(公民身份号码×××),男,1972822日出生,无业,住北京市某某区。

    委托诉讼代理人:张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    原告北京某某科技有限公司(以下简称某某公司)与被告王某某挂靠经营合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人杜青昌、张贵香,被告王某某及委托诉讼代理人张敬辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告某某公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即交纳20122013201420152016年度管理费7500元;2.被告支付原告违约金5000元;3.判令解除协议,将车辆过户给被告,费用由被告承担;4.诉讼费用由被告承担。事实和理由:20121219日,原告与被告签订车辆挂靠协议,约定原告以自有资金的形式将所购×××车辆挂靠到被告名下,由原告为被告办理车辆的相关营运手续,被告支付服务费1500元、营运期间的保险费、车船使用税、会员费等,还约定,原告不享受该车的运营利益,该车发生的一切纠纷及交通事故赔偿为题亦与原告无关,被告承担,该合同有效期为4年,因履行发生争议,故原告诉至法院。

    被告王某某辩称,合同签订后,我们每年都交款了,而且交款的数额远远高于每年1500元,名目繁多的交款金额高达五六千元,本案涉及的车辆就是微型小面包车,买保险也就二三千元,原告没给我们开具正式发票,其中一年没给我方交三者险;2016年我方车辆车牌被撬,补牌之后对方没有给我们,又向我们要钱,我方认为对方主张的违约金没有依据。

    本院经审理认定事实如下:20121219日,王某某(乙方)与某某公司(甲方)签订《合同书》,约定乙方以自有资金的形式将所购的东风牌EQ5025XXYF7车辆(车牌号为京QR5319、发动机号为12598750)挂靠到甲方名下,车辆所有权和使用权归乙方所有,乙方有经营自主权,甲方不干涉其合法营运,甲方与乙方或由乙方选聘的驾驶员不存在任何隶属关系。在挂靠期间,甲方每年一次性收取乙方服务费1500元,甲方为乙方办理营运证、二级保养、等级评定、车辆保险、道路运输协会会费等各项车务手续,并协助办理补牌证、过户等手续,费用由乙方负担。甲方负责代收乙方应缴纳的车船使用税,如乙方拖欠该协议所涉费用,乙方承诺愿向甲方每日支付欠缴款总数额1%的违约金,超过一个月不交的,甲方有权将该车停驶,停驶后该车所引发的一切交通事故、经济纠纷等后果由乙方负责,超过3个月的甲方有权注销该车的一切手续。乙方必须对所使用车辆在甲方投保,由甲方代收乙方挂靠车辆的各种保险金(必须上交强险,三者险最低保10万元),并负责办理保险手续。合同有效期叁年,双方签字生效。合同书亦对其他权利义务事项有约定。

    20131211日,王某某某某公司交纳手续费1500元、车船使用税480元、交强险1080元、商业保险1670元、交通局会员费720元、等级评定680元、二级维护1000元,以上各项费用合计7130元,某某公司向王某某出具收款收据。

    庭审中,王某某另出具两张收款收据,载明201412月缴纳费用6000元、20151210日缴纳费用6500元,以上两张收款收据均没有某某公司加盖公章;某某公司表示因未加盖公章,故对上述两张收款收据不予认可。

    另查,201738日,王某某以挂靠经营合同纠纷为由将某某公司诉至本院,本院于2017620日作出(2017)京0106民初8477号民事判决书,判令某某公司于判决生效之日起十日内协助办理将车牌号为×××、发动机号为12598750的车辆变更登记至王某某名下的手续;某某公司于判决生效之日起十日内向王某某返还315元。

    以上事实,有原告某某公司提交的合同书、机动车行驶证,被告王某某提交的合同书、收款收据以及双方当事人陈述在案佐证。

    本院认为:某某公司与王某某签订的《合同书》,系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效,双方当事人应依约履行。某某公司与王某某约定的合同有效期为三年,即自20121229日起至20151228日止。根据王某某提交的收款收据,其在履行合同期间已经交纳三年的管理费及其他保险费用,某某公司虽不认可2014年及2015年收款收据,但并未提交相反证据予以证明,亦未提交社保及员工证明,未能证明上述两张收款收据上签字的收款人身份,故本院对王某某提交的2014年及2015年收款收据的证明目的予以确认,王某某无需重复交纳相关费用。而某某公司在合同书到期后,继续主张王某某向其交纳2016年度管理费没有事实依据。综合上述意见,对某某公司要求王某某交纳的2012-2016年期间管理费的主张,证据不足,本院均不予支持。某某公司要求王某某支付违约金的请求,没有事实和法律依据,本院亦不予支持。本案的合同书约定的有效期已经届满,某某公司要求解除合同书的请求,本院不予支持。因(2017)京0106民初8477号民事判决书已经判令将涉案车辆变更登记至王某某名下,本院不予重复处理。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、第六十四条、第七十六条之规定,判决如下:

    驳回北京某某科技有限公司的全部诉讼请求。

    案件受理费56元,由原告北京某某科技有限公司负担(已交纳)。

    如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

    代理审判员  王某某

    二〇一七年九月十一日

    书 记 员  甘某某

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  • 12号

    2019-06

    +

    北京市大兴区人民法院

    2017)京0115民初9318

    原告:北京某某农副产品市场有限公司,住所地北京市某某区旧宫镇南小街村南小街路1号。

    法定代表人:闫某某,总经理。

    委托诉讼代理人:韩某某,北京某某律师事务所律师。

    被告:张某某,男,1977724日出生,汉族,农民,住北京市某某区。

    被告:刘某某,男,196857日出生,汉族,农民,住北京市某某区。

    二被告委托诉讼代理人:张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    原告北京某某农副产品市场有限公司(以下简称:某某公司)与被告张某某、被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017428日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人韩斌,被告张某某和被告刘某某的共同委托诉讼代理人张敬辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告某某公司向本院提出诉讼请求:1.请求解除双方之间所签订的租赁合同;2.请求判令张某某、刘某某将位于北京市某某区旧宫镇南小街村南小街1某某商厦一层、二层3100平方米房屋恢复原状并返还给某某公司;3.请求判令张某某、刘某某交纳自201693日至20161222日止免租期租金693151元;4.请求判令张某某、刘某某支付自20161223日起至2017622日止欠缴的租金275000元;5.请求判令张某某、刘某某支付自2017623日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费(按年租金2300000元的2倍计算);6.本案诉讼费由张某某、刘某某承担。事实和理由:201697日,某某公司与张某某、刘某某签订《某某商厦租赁合同》,合同约定张某某、刘某某租赁某某公司名下位于北京市某某区旧宫镇南小街1某某商厦一、二层3100平方米房屋,租期10年,自201693日起至20261222日止,其中201693日至20161222日为装修免租期,租金为递增式,其中20161223日至20171222日租金为2300000元。租赁合同签订后,某某公司按照合同约定交付了租赁房屋,但刘某某、张某某却未按照合同约定交纳租金。某某公司多次催要未果,依照双方所签订的《某某商厦租赁合同》之约定,特向法院提起诉讼,请求法院依法查明事实,支持某某公司的诉讼请求。

    被告张某某、被告刘某某辩称,某某公司与张某某、刘某某签订的租赁合同应属无效合同,因为某某公司至今未提供租赁房屋的房屋证、建设工程许可证等,并且某某公司并不是一手房屋,现在不能确定某某公司的出租行为是否经过上一手房东的许可;张某某、刘某某认为某某公司在签订合同的过程中有欺诈行为,当时张某某、刘某某和其他合伙人对租赁房屋不了解情况,20171月份村内就张贴公告通知租赁房屋在拆迁之列,要求腾退,经了解才知道1-2年前就说了租赁房屋要拆迁的事,现在租赁房屋已经被政府封上,现在租赁房屋并未在张某某、刘某某的控制下;对于免租期的租金,因为首先违约的不是张某某、刘某某,而是因为政府要拆迁导致无法使用,免租期的租金不应当由张某某、刘某某承担;某某公司要求支付租金没有法律依据,因为张某某、刘某某已经全额缴纳了截至20176月份的租金,还多交了5000元,某某公司要求支付之后的占有使用费也没有依据,20171月份村内张贴拆迁公告导致张某某、刘某某无法继续经营,并没有实际使用房屋。

    本院经审理认定事实如下:201697日,某某公司(甲方)与张某某、刘某某(乙方)签订了《某某商厦租赁合同》,合同约定甲方同意出租给乙方位于北京市某某区旧宫镇南小街村南小街1某某商厦一、二层的部分房屋;租赁期为10年,自201693日起至20261222日止,其中201693日至20161222日为装修免租期;第一年租金标准为2300000元。合同签订后,张某某、刘某某交纳保证金及部分房租,并对租赁房屋进行了装修使用。

    庭审中,某某公司称张某某、刘某某未按时交齐租期第一年的前半年房租,认为双方签订的租赁合同在2017623日已经解除,张某某、刘某某称已经交纳房租及保证金1535000元,但20172月,北京市某某区旧宫镇南街一村村委会发布通告,告知涉诉房屋涉及拆迁,之后房屋不能正常经营使用,并据此提出反诉,要求确认双方之间签订的租赁合同无效并退还租金,但在案件审理过程中,张某某、刘某某未按时交纳反诉案件受理费,本院依法裁定按撤回反诉处理。

    经询问,租赁房屋系某某公司从他人手中承租而来,房屋系由上一手房东建造,某某公司向本院提交了规划委的会议纪要、集体土地使用证、企业住所证明等,但未有相关行政机关的建造审批手续。

    本院认为:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。某某公司所出租的房屋并无合法的规划审批手续,故双方所签订的《某某商厦租赁合同》依法属于无效合同。经本院释明,某某公司坚持按照有效合同提出主张,故某某公司以合同有效为基础所提出的诉讼请求,于法无据,本院不予支持,双方当事人可就租赁房屋的腾退、占有使用费、装饰装修损失等争议另行主张。据此,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定,判决如下:

    一、确认原告北京某某农副产品市场有限公司与被告张某某、被告刘某某于二〇一六年九月七日签订的《某某商厦租赁合同》无效;

    二、驳回原告北京某某农副产品市场有限公司的诉讼请求。

    案件受理费七十元,由原告北京某某农副产品市场有限公司负担(已交纳)。

    如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

    审 判 长  刘 

    人民陪审员  蔡某某

    人民陪审员  丰某某

    二〇一八年三月十四日

    书 记 员  康 泽

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  • 12号

    2019-06

    +

    北京市西城区人民法院

    2015)西民初字第8624

    原告北京某某房屋经营公司,住所地北京市某某区右安门大街15号。

    法定代表人吴,总经理。

    委托代理人赵,男,1983826日出生。

    委托代理人付,女,198828日出生。

    被告吴某某,男,1983721日出生。

    委托代理人程某某,女,1958510日出生。

    委托代理人张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    原告北京某某房屋经营公司(以下简称某某公司)与被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员周适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人赵、付、被告吴某某和委托代理人程某某、张敬辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

    原告某某公司诉称,2002124日,王XX、吴某某二人到我单位,向我单位提交了由经办单位北京市东城区房屋土地管理局XX房管所开具、已盖章的内容完整、并由上述二人已签字确认的换房协议书(王XX将承租我单位管理的原宣武区延寿街XX号使用面积7.5平方米的公房1间与吴某某承租的XX房管所管理的东城区鼓楼大街14号使用面积8.2平方米的公房1间交换使用)。鉴于王XX与吴某某双方到我单位,其交换双方向我单位提交的由XX房管所开具的换房协议书内容填写完整、房屋交换各方签字齐全,我单位即在该换房协议书上盖章,并为吴某某办理了承租入住手续。20149月,王XX以换房协议书中的签字非其本人所签,且不知换房之事为由,要求法院确认换房协议书无效。经某某区人民法院审理,法院认为王XX与吴某某之间不存在合意,且换房协议书中涉及的其中一处房屋不存在,并于2015128日判决该换房协议书未成立(2014西民初字第24750号)。2002124日,我单位与吴某某签订的北京市公有住宅租赁合同是基于该换房协议书,但现有证据及事实证明王XX与吴某某换房之事并不存在,且法院已判决该换房协议书未成立。该租赁合同属于被告利用虚构的换房事由,以欺诈的形式与我单位签订的。故诉请法院判决撤销2002124日吴某某与我单位签订的北京市公有住宅租赁合同。

    原告某某公司向本院提交北京市公有住宅租赁合同、换房协议书、(2014)西民初字第24750号民事判决书予以证明。

    被告吴某某辩称,与原告签订合同过程中,我方没有任何欺诈行为,在某某法院及中院的判决书中可以明确看出;换房协议书未成立,而某某法院的判决书中认定王XX同意并履行了协议书的内容。不同意原告诉讼请求。

    被告吴某某向本院提交(2013)西民初字第21410号民事判决书、(2014)二中民终字第8128号民事判决书予以证明。

    经本院庭审质证,当事人对原告某某公司提交的北京市公有住宅租赁合同的真实性无异议,本院予以确认。

    某某公司提交的换房协议书,吴某某的质证意见为:上面的签字不是我的签字,也不是我父亲吴X的签字。我没有换房协议书也没有见过。我当时在场,有王XX在,开发商带我去的,我父亲没有去,只是让我签订了一个房屋租赁协议书,其他都没有签订,打官司后才知道有一个换房协议书,对换房事实不知道,打官司后才知道。某某公司的陈述:签字到底是何人所签,我单位也不清楚,无法确定。提供换房协议书时,被告与王XX的签字都是已经签好的。我单位不申请鉴定。

    当事人出示的(2013)西民初字第21410号民事判决书、(2014)西民初字第24750号民事判决书为已生效判决;(2014)二中民终字第8128号民事判决书为终审判决。

    经审理查明,坐落于北京市某某区延寿街XX号房屋的北房1间使用面积7.5平方米,为北京某某房屋经营公司X分部(以下简称某某X分部)直管公房(以下简称涉案房屋)。某某X分部是某某公司的分支机构,不具有法人资格。2002124日,吴某某与北京市宣武区大栅栏房管所(某某X分部原名称)签订了《公有住宅租赁合同》,居住到涉案房屋并按时交纳租金至今。

    另查,2013年,法院受理案外人王XX(原告)起诉某某公司(被告)、某某X分部(被告)、吴某某(第三人)确认合同无效纠纷案(2013)西民初字第21410号,王XX的诉讼请求为:确认被告与第三人签订的房屋租赁合同无效。案件审理过程中,王XX对换房协议中自己的签名提出异议,认为不是自己所写,要求进行笔迹鉴定。法院委托北京长城司法鉴定所进行鉴定。该所做出的鉴定意见为:落款时间为200217日编号为0345447的《换房协议书》上换房人签章处XX”签名字迹与样本上的XX”签名字迹不是同一人所写。

    2014613日,法院作出“2002124日,吴某某与北京市宣武区大栅栏房管所(现由被告北京某某房屋经营公司承担民事责任)签订了公有住宅租赁合同,居住到诉争的房屋内,并按时交纳租金至今。王XX2001年以后就没有在涉案房屋内居住,亦未交纳租金。的事实认定,并判决驳回了原告王XX的全部诉讼请求。王XX不服判决提出上诉,2014815日,二审法院作出驳回上诉,维持原判。的终审判决。20141029日,法院受理案外人王XX(原告)起诉吴某某(被告)、某某公司(被告)、某某X分部(被告)、北京市东城区房屋土地经营管理一中心XX分中心(被告)确认合同无效纠纷案(2014)西民初字第24750号,王XX的诉讼请求为:判令王XX与吴某某之间签署的换房协议无效。在该案审理中,吴某某否认与王XX存在换房事宜,亦对某某公司出示的换房协议书上吴某某签字作出否认陈述。2015128日,法院作出XX与吴某某○○二年一月二十四日换房协议书未成立。的判决。

    上述事实,有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。

    本院认为,某某X分部与吴某某签订的公有住宅租赁合同,是当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。某某X分部属某某公司的分支机构,其民事行为所产生的法律后果,由某某公司承受。吴某某在历次诉讼中,对某某公司主张的某某与王XX之间的换房事实均未作出过承认陈述。按照某某公司所述,换房协议书是其与吴某某建立房屋租赁关系的基础,故某某公司在换房协议书上签章确认前,对换房协议书的真实性负有严格审查义务。现换房协议书原件保存于某某公司处,因此,在吴某某对换房协议书上签字的真实性作出否认陈述时,某某公司对换房协议书上是否为吴某某本人签字负有证明义务,在诉讼中,经本院释明,某某公司仍不申请对换房协议书上吴某某签字是否为本人签字进行鉴定,应承担不利后果。某某公司在本案,未能就其所述租赁合同属于被告利用虚构的换房事由,以欺诈的形式与我单位签订的一节,出示证据证明,对某某公司之吴某某虚构换房事实对其欺诈的主张,本院不予采信,故某某公司申请撤销的公有住宅租赁合同不属于法律规定的可撤销合同范畴,对某某公司撤销合同的诉讼请求,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款、第七十二条之规定,判决如下:

    驳回北京某某房屋经营公司的诉讼请求。

    案件受理费三十五元,由北京某某房屋经营公司负担(已交纳)。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

    审判员 周 

    二〇一五年六月四日

    书记员 张某某

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  • 12号

    2019-06

    +

    北京市第二中级人民法院

    (2017)02民辖终314

    上诉人(原审被告):北京某某教育科技有限公司,住所地北京市某某区姚家园路1053号楼806室。

    法定代表人:赵某某,总经理。

    被上诉人(原审原告):北京某某建筑装饰工程有限公司,住所地北京市某某区安定门外湖景苑1号楼B607室。

    法定代表人:张,经理。

    委托诉讼代理人:张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    委托诉讼代理人:路某某,北京某某律师事务所实习律师。

    上诉人北京某某教育科技有限公司(以下简称某某教育公司)因与被上诉人北京某某建筑装饰工程有限公司(以下简称某某建筑装饰公司)建设施工合同纠纷一案,不服北京市房山区人民法院(2017)京0111民初342号管辖权异议民事裁定,向本院提起上诉。

    某某教育公司上诉称:本案不应适用不动产专属管辖。根据双方于20151222日签订的《装修改造施工工程合同》,约定对涉案建筑进行装修以达到上诉人某某教育公司开办幼儿园的目的。装饰装修合同以及建设施工合同都包含着施工,但装饰装修系除建筑物主体结构外为增加建筑物的利用效率和使用用途而进行的施工活动,不存在建筑主体结构施工,也不涉及建筑主体和承重结构,本案不属于建设工程施工合同纠纷,而是装饰装修合同纠纷,本案不适用不动产专属管辖。即便签订的合同中有少部分涉及建设施工,也不能推定本案的案由为建设工程施工合同纠纷。所以根据协议管辖条款约定,本案应由甲方所在地法院,即北京市某某区人民法院管辖。综上,一审法院对案件无管辖权,请求撤销一审裁定,请求本案移送至北京市某某区人民法院审理。

    某某建筑装饰公司对于某某教育公司的上诉,向本院提交书面答辩意见称,依据《建设工程质量管理条例》、《最高人民法院关于修改的决定》、以及最高人民法院的函复的相关规定,装饰装修合同也包含在建设工程当中,应受到建设工程所在地法院专属管辖,请求法院驳回某某教育公司的上诉请求。

    本院经审查认为:某某建筑装饰公司依据其与某某教育公司签订的《装修改造工程施工合同》及相关证据提起诉讼,要求某某教育公司给付工程款,故本案属于建设工程合同纠纷。

    《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定:农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。本案中,某某建筑装饰公司主张施工项目包括装饰工程,给、排水工程,强、弱电工程,暖气工程,室外工程等,涉案工程包含土建及安装工程,涉及装饰装修合同纠纷及建设工程施工合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖于法有据。本案涉及工程所在地在北京市房山区,故一审法院作为不动产所在地法院依法对本案有管辖权。涉案合同虽对管辖法院进行了约定,但协议管辖已违反专属管辖的规定,该协议管辖条款无效。某某教育公司关于本案应由北京市某某区人民法院管辖的上诉理由不成立,其上诉请求本院应予驳回。一审法院裁定结果正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十一条之规定,裁定如下:

    驳回上诉,维持原裁定。

    本裁定为终审裁定。

    长  李 

    员  卫 

    员  吴 

    二〇一七年六月二十日

    法官助理  孙某某

    员  于某某

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  • 12号

    2019-06

    +

    北京市石景山区人民法院

    (2017)0107民初4879

    原告(反诉被告)北京某某餐饮有限责任公司,住所地北京市某某区文体路甲3号院4号楼一层。

    法定代表人何某某,总经理。

    委托代理人张敬辉,北京隽永律师事务所律师。

    被告(反诉原告)北京某某商业有限公司,住所地北京市某某区八大处高科技园区西井路33-569室。

    法定代表人裴某某,董事长。

    委托代理人阚某某,北京某某律师事务所律师。

    委托代理人张某某,北京某某律师事务所律师。

    原告(反诉被告)北京某某餐饮有限责任公司诉被告(反诉原告)北京某某商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)北京某某餐饮有限责任公司之法定代表人何某某及其委托代理人张敬辉,被告(反诉原告)北京某某商业有限公司之委托代理人阚某某到庭应诉,本案现已审理终结。

    原告(反诉被告)北京某某餐饮有限责任公司诉称:原、被告双方于20143月签订了一份房屋租赁合同,租赁合同中约定:被告为出租人,原告为承租人,被告将位于北京市某某区八角南里菜市场内部分商业用房,建筑面积约800平方米的房屋出租给原告,用途为餐饮经营,租赁期限自2014224日至2018731日。原告与被告签订租赁合同后,便开始着手相关经营手续,在办理餐饮执照过程中,原告多次向被告催要住所证明但是被告却迟迟不给,造成原告至今都无法办理营业执照,无法实际经营。原告在此期间花了巨额的装修费,却一直闲置,为此给原告带来巨大的损失。为维护原告合法权益,故诉至法院。诉讼请求:1、请求法院判令原告与被告签订的房屋租赁合同无效;2、请求法院判令被告赔偿原告装修损失2269121.21元;3、请求判令被告返还原告房租173357元、保证金58000;4、诉讼费及鉴定费由被告承担。

    被告(反诉原告)北京某某商业有限公司辩称,我们不同意第一项诉讼请求,本案的房屋是国有产权的房屋我们在之前的证据交换过程中向法庭提交了本案房屋具有合法产权的证明以及京客隆具有出租房屋的合法权利的相关证据,所以不存在原告认为合同无效的事实依据。第二项,我们认为本案合同的最终的终止是因为北京某某餐饮有限责任公司拒付租金导致的终止,我们没有违约行为,我们不同意其主张的赔偿请求。相关的事实和理由见答辩状。答辩状:一、同意解除合同,但解除原因是某某拒付租金严重违约,京客隆无违约。1某某拒付租金严重违约。本案租赁合同自2014224日起租至今,某某仅支付了首期三个月租金(201461日至93日),此后京客隆虽反复催讨,某某再未支付过租金。故京客隆提起反诉,因某某长期拒付租金严重违约,京客隆反诉解除租赁合同,某某赔偿京客隆相关违约金及损失(详见反诉状)。2某某称:因京客隆不提供租赁房屋产权证明,致其无法办理营业执照——该说法与事实不符。京客隆自20149月起,应某某要求至少向其提供过4次产权证明,且每次某某对产权证明的行文、份数均有不同要求,京客隆均予以配合。某某拿到上述产权证明后,也已办理了营业执照、餐饮服务许可、排污许可及环评许可等。租赁合同第一条第二段约定:某某自行办理营业执照及经营相关资质、批准(包括但不限于消防、餐饮、娱乐等场所经营许可);第五-18条约定:某某自行负责消防及环评验收,因此产生的问题及费用某某全部承担。故某某按约定应自行承担办理证照的义务及后果,京客隆仅有协助提供产权证明的义务。京客隆已多次协助提供产权证明,无违约行为。3某某办理证照拖沓受阻的真实原因(1某某一开始想打擦边球,企图在仅注册餐饮管理公司,而不经过餐饮、排污、环评等许可审批的情况下营业,结果行不通。(2)后期因某某未处理好相邻关系,周围居民以污染环境为由集体强烈抵制某某餐厅营业,并多次反映至环保局,给环保局造成极大压力,环保局不允许某某营业。租赁合同第五-14条约定:某某负责处理好相邻关系,保证不侵犯相邻方的合法权益,保证不造成环境污染。故某某营业遭到周围居民集体抵制,是因某某自己未处理好相邻关系,京客隆无违约。二、不同意赔偿装修损失,合同解除是某某违约及自身问题造成。关于装修损失,租赁合同约定:1、第五-15-2)条:租赁合同终止或按约定提前解除的,京客隆不承担对某某进行经济补偿的责任;2、第五-17条:某某对房屋进行的装修、装饰、改造扩大,不得作为某某的任何债务补偿,也不得因此要求京客隆承担任何补偿;3、第七-(三)条第2行:租赁期满或按合同约定导致租赁合同解除、终止的,某某进行装饰装修或改造及增加设备,其不可移动部分无偿归京客隆所有,并保证不可移动部分使用状况完好。故因某某长期拒付租金严重违约至租赁合同解除,依据租赁合同约定,某某无权要求京客隆赔偿任何装修损失。综上,请贵院查明事实,公正裁判,驳回某某的全部诉讼请求。

    被告(反诉原告)北京某某商业有限公司反诉称:2014224日京客隆与某某签订《房屋租赁合同》(下称租赁合同),约定:某某承租京客隆具有出租权的某某区八角南里菜市场内部分商业用房总建筑面积800平方米(下称租赁房屋)用于经营餐饮;租期自2014224日至2018731日,免租期自2014224日至2014531日,租金671600/年;首期租金自201461日起至201493日共计173357元,应于合同签订当日支付;此后租金先付后租每季度支付一次。租赁合同签订后,京客隆依约交付了租赁房屋,并多次应某某要求提供租赁房屋产权证明,以配合其办理餐饮经营相关证照审批。但某某在交了首期租金后,一直以其尚未办理完毕相关经营证照、餐厅尚未营业为由拒绝支付后续租金。后京客隆虽多次催讨、甚至起诉追索,某某仍拒绝支付。某某的行为已构成严重违约,依据租赁合同约定,京客隆特提出本反诉。反诉请求:1、判令京客隆与某某签订的某某区八角南里菜市场内部分商业用房(下称租赁房屋)的租赁合同于2017414日解除;2、判令某某立即支付京客隆自201494日至2017414日的租金1756280元(计算方法:671600/4个季度×10个季度+671600/365×42天);3、判令某某立即支付京客隆供暖费68800元,水电费10000元;4、判令某某已支付的保证金58000元不予返还;5、判令某某支付京客隆自2017415日起至实际搬出并返还租赁房屋日止的房屋占用费,按日租金标准的2倍(即,3680/天)计算,计算至201789日;6、判令某某支付京客隆自2017415日起至实际搬出并返还租赁房屋日止的滞期费,按10000/天计算;7、判令某某支付京客隆拖欠租金违约金1756280元(计算方法:自201493日起至某某实际付清第3项诉讼请求的租金之日止,按每季度拖欠租金总额的5%/天的标准计算,暂计算至2017414日的金额为45839113元,因该金额过高,故京客隆自行调整为不超过拖欠租金本金金额,计算方式见附件);8、判令某某支付京客隆因其违约行为致合同解除的违约金335800元(即,当年租金总额的50%);9、判令某某赔偿京客隆因本案发生的律师费100000元;10、本案诉讼费、鉴定费等由某某承担。

    原告(反诉被告)北京某某餐饮有限责任公司辩称:本案的起因是由于本案被告方不给本案的原告提供产权证明,导致原告方无法办理最终的营业执照进而导致无法开业,按照本案的被告方的直接的上级部门,给本案的原告的函中可以明确的看出,我们什么时候开业什么时候计算租金,至今本案的原告花了几百万装修都没有开业,被告说我们拖欠租金是没有事实和合同相关的依据的。在庭后我们了解目前为止没有看到被告关于产权方面的任何证明,除了他们向法庭提供的证据是工商的备案说明,但是仅仅是一个说明,不能代替其在建设房屋的过程中的相关证照和批准文件,如果未取得建设工程许可证的租赁合同应该无效,我们了解被告的房屋是没有任何证件的。所以我们认为如果本案被告方的房屋未取得建设工程许可证,应该认定本合同无效,综上所述我方认为本案的起因是由于本案的被告导致的,由于本案的被告方不按照约定,既然把房子出租给原告,理应提供相关的产权,有相关的配合义务,本案的起因是因为被告没有履行这些义务造成的,我方提供的证据,没有达成再次交租金的条件,请法庭支持我方诉讼请求,驳回被告反诉请求。

    经审理查明,2014年,北京某某商业有限公司(甲方)与北京某某餐饮有限责任公司(乙方)签订了房屋租赁合同,双方约定:经双方在平等互利的基础上友好协商,乙方承租甲方所属的位于【北京市某某区八角南里菜市场内部分商业用房总建筑面积800平方米】房屋有关事宜达成如下协议:第一条:甲方将所属的位于北京市某某区八角南里菜市场内部分商业用房总建筑面积800平方米,按现状租给乙方,租赁房屋用途为【餐饮等】(经营项目不可与超市经营及产权方经营项目相冲突,且需经甲方及产权方同意后方可经营),乙方应在本合同生效后尽快办理相应营业资质,并应将资质复印件加盖公章后交给甲方备案。乙方自行经营,自行办理营业执照及经营相关全部资质、批准(包括但不限于相关消防许可、餐饮、娱乐等场所经营许可等),合法经营,自负盈亏,独立承担租赁期间发生的债权债务关系……第二条:租赁期限自2014224日至2018731日止;本合同有效期届满,乙方需要续租出租房产的,应于有效期届满之日前六个月向甲方提出续租要求,甲方需将房产继续出租的,在同等条件下乙方对房产有优先承租权。第三条:1、租金:2014224日至2014531日为免租期,用于乙方装修改造,甲方免收租金,乙方应当承担该期间的水电能源费、物业费等与房屋有关的其他费用;201461日至2018731日期间,每自然年度(即十二个自然月)租金标准为671600元整(大写人民币陆拾柒万壹仟陆佰元整),201461日至201493日期间租金173357元整为首付租金,乙方于签订合同之日即向甲方支付。2、租金支付方式为先付租金后用房。乙方签订本合同时即向甲方支付首期租金,以后租赁期内的租金乙方每季度(即三个自然月)向甲方支付一次,金额为该季度全部租金(即当年租赁年度年租金金额的25%),租金支付采取银行划拨形式(详见《关于租金扣划的补充协议》)。最后一年度租金支付方式:201811日至2018731日期间,乙方应于201811日前的5个工作日内向甲方一次性支付上述租赁期间的全部租金。3、保证金为人民币58000元整(大写人民币伍万捌仟元整)。乙方于本合同签订之日一次性支付给甲方。如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用或违反本合同任何条款,甲方可以使用或扣留全部或部分租赁保证金,其数额视乙方违约情况而定。甲方按本合同规定使用或扣留租赁保证金后,乙方应在接到甲方的通知后立即将租赁保证金补足。如乙方单方面违约或由于乙方原因造成本合同无法继续履行,乙方无权请求返还租赁保证金。本合同约定的租期结束,乙方缴清租金、其他费用,全部履行了合同义务且无违约行为,也不存在未清算的消费卡或其他未结债务纠纷等情况的,并腾空交还房屋经甲方验收合格后,甲方将租赁保证金无息退还给乙方。4、租赁期内(含免租期)乙方使用的水、电、供暖、空调、卫生费及与房屋有关的其他费用按照国家有关规定由乙方自行承担。乙方负责自行购买插卡式水表并安装,以计量表的数值按国家及有关单位的收费标准交费。由甲方垫付的水、电、燃气、暖气费及与房屋有关的其他费用,乙方应在接到甲方垫付的通知(或书面通知)后7日内一次性付给甲方。供暖费费用按合同面积支付……甲方的签字人为马继武,乙方的签字人为何某某

    合同签订后,北京某某餐饮有限责任公司向北京某某商业有限公司支付了保证金58000元及首付租金173357元(201461日至201493日期间的租金)。

    现北京某某餐饮有限责任公司主张北京某某商业有限公司未能及时提供产权证明,严重影响其正常营业,后租金支付方式改为开业计租’”等事实,其提供了2015930日北京京客隆商业集团股份有限公司物业管理部出具的函件、2014812日何某某等与京客隆马经理(马继武)的谈话录音、(2016)0107民初290号案的开庭笔录及谈话笔录、何某某与白岸卿的微信记录、何某某与张燕滨的短信记录、电子邮件、何某某与徐栓成的微信记录、20161117日何某某与张燕滨的录音等证据佐证其主张。

    2015930日北京京客隆商业集团股份有限公司物业管理部出具的函件中,有以下内容:贵司承租我司位于北京市某某区八角南里集贸市场9-20号房屋,建筑面积800平米,用于餐饮经营。我司已于2014年提供贵司相关手续用于贵司办理营业执照等相关证明,但贵司就环评手续及居民举报等问题至今仍未顺利解决,从而至今仍未开业,给我司造成了巨大损失。现请贵司务必答复我司办理环评手续的时间及开业时间(开业即计租)。贵司授权代表人对下列内容作出承诺:1.贵司于20151015日前给我司回复正式函件,就是否继续经营作出明确答复。2.请贵司于20151015日前就环评手续时间给予回复。3.对于今后是否能够继续经营,继续履行合同,请贵司于20151015日之前将诉求给予详细说明,给予我司明确答复。

    就上述函件,北京京客隆商业集团股份有限公司的质证意见为:函是由京客隆集团出具的,不是本案的被告,是由本案被告以外的出具的,北京某某商业有限公司是独立经营的法人,在没有明确授权的情况下,京客隆集团无权对本案合同的权利义务进行变更。章是京客隆集团物业管理部的章,是京客隆集团的下属部门,物业管理部的章仅涉及物业管理部门的往来函件以及联络使用,不具有对本案合同权利义务进行确认及变更的法律效力。我们认为函的内容是附条件的,所附条件是要求某某对函中的123点作出明确的承诺和回复的情况下,在满足123点这个函才成立,但是某某并没有履行

    2014812日何某某等与京客隆马经理(马继武)的谈话录音中,有以下内容:何:那没有期限这哪行啊,咱们得等到什么时候,这已经等了好几个月了。马:我也的听信啊,你问我我也得听信……是,你问我,我现在也没有,没人通知我解决方法……现在没人通知我,所以我也没法通知你们,你问我也没用,我也没有办法……你就直接找我们领导去,上三楼随便哪个屋,随便你愿意找谁就找谁我也不管,我真没招了,因为现在没有任何人通知我,你们也不相信我,那我也只能这样了……何:说不清楚,还有一个问题,现在说让我们等,就除了房租,马上我们又快给你们交房租了。马:你先别交啊,不交啊,凭什么交啊,你没开门你就不交,不就完了吗,我们也没朝你要啊。何:是,就说房租没交还有就是除了房租这一部分损失,工人工资我又该怎么办呢?马:我不知道,你该怎么办你就怎么办,你愿意提就提,你说让京客隆赔你1000万你就提啊,打报告啊,你就提不就完了吗?随你啊,你想怎么提都可以,你有什么诉求你就说呗,就这么简单,又不是我拿,你想怎么着就怎么着吧。你愿意把京客隆封了就封了,你想怎么办都行,随你……你和我要主意,我没主意了,就是一句话等……我也不知道,那没准,也没准明天,也没准两年,三年,我也不知道,你问我我现在真不知道,没任何人通知我,问谁谁也不知道,只说让等……我今天告诉你,就这么一个等,别的什么也没有,你有什么诉求随便提,如果你觉得我说的没有道理,你可以随便找谁,我也不管,我不拦你,你愿意找谁你就找谁去,好吧,你也别每天给我打八个电话十个电话……你提啊我也没有不让你提,提吧,你写文字性东西,你和我说了我也听不见,我不能把你这话原封转给领导去。何:让我写个书面东西。马:对,你怎么写怎么弄,那是你的权利,对不对,我不那天就告诉你,有什么权利自己爱怎么弄怎么弄,我现在反正就这么多权利,没有别的招,我问了好几个领导都告诉等,那我就等呗,你问我,我不跟你说了多少遍都告诉你等,这不是我干的事,那是别的部门的事,那没办法,让我等我就等……

    就上述录音证据,北京某某商业有限公司的质证意见为:关于录音,我们听了,不是特别清楚,说的不是特别明确,录音中的马继武只是我们的办事员,不具有本案租赁合同的负责人的权限,在录音内容中,马继武也没有权利代表京客隆对这份租赁合同进行变更,合同是签字盖章的,不能因为办事员的几句话变更。我们认为对方主张的开业即租,他认为录音中的体现我们认为也是不明确的。对开业即租不能等同于不开业不缴租金,也不能等同于不开业就免除租金。对录音不清楚,我们与马继武核实了,他也无法确定是否是他说的,但是我们不申请鉴定。当时录音的时候京客隆与马继武不知道这个情况,这个是在私人谈话的场合录音,我们认为是非法的。就关联性,我们认为这份录音的谈话内容无法证明京客隆免除了涉案租赁合同的原告方的租金

    (2016)0107民初290号案的谈话笔录中,有以下记载:北京某某商业有限公司陈述万商不让装修是在20149月之前,后来又允许被告装修了我们才把房产证明给他的。有房产证明就可以办照……工商局开始用的是旧表,万商在9月给被告提供了产权证明也盖章了。但是被告相关手续过期了。为什么被告拿新表让我们盖章不给他盖,是因为被告一直没有交我们租金

    在何某某与张燕滨的短信中有以下内容:……就标注时间为201671日何某某的短信张经理,八角进展怎样了?,回复内容为正在联系大甲方;就标注时间为201676日何某某的短信张经理:贵公司和大甲方沟通得怎么样了?这个又半个月过去了,我希望能尽快解决好此事了却一桩心事,这事就拜托您尽快了,回复内容为正在联系;就标注时间为20161026日何某某的短信张总,什么情况了?,回复内容为快了”……

    北京某某商业有限公司主张北京某某餐饮有限责任公司未按约支付租金,其明显违反合同约定,应当依据合同承担违约责任,为此,北京某某商业有限公司提供了房屋产权证明、租赁合同(复印件)、公函、告知函、复函、北京万商投资发展有限公司与北京

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